Как правильно учесть бухгалтерском учете средства полученные отсдачи офисного помещения в аренду

Как правильно учесть бухгалтерском учете средства полученные отсдачи офисного помещения в аренду

Как правильно учесть бухгалтерском учете средства полученные отсдачи офисного помещения в аренду

Для учета затрат используется счет 08 «Вложения во внеоборотные активы», субсчет «Строительство объектов основных средств». На данном субсчете затраты учитываются с начала строительства и до его окончания и ввода объекта в эксплуатацию. Полученные от инвестора средства финансирования строительства заказчик-застройщик учитывает на счете 86 «Целевое финансирование». Состав затрат определяется сводным сметным расчетом стоимости строительства, составляемым в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.

На какой счет отнести аренду помещения

Вниманиеattention
N 731). Заказчики-застройщики, наряду с организацией строительства в части предпроектной подготовки, оформлением исходно-разрешительной документации, техническим надзором и контролем за строительством, ведут бухгалтерский, оперативный и статистический учет затрат на незавершенное строительство и источников финансирования, формируют инвентарную стоимость объекта и передают его инвестору. Учет затрат на строительство ведется по технологической структуре капитальных вложений, установленной Инструкцией по заполнению форм федерального государственного статистического наблюдения по капитальному строительству, которая утверждена Постановлением Госкомстата России от 03.10.1996 N 123 (с изм.

и доп.). Затраты на строительство складываются из строительных работ, работ по монтажу оборудования, стоимости оборудования, требующего и не требующего монтажа, прочих капитальных работ и затрат.

Учет ремонта арендованного имущества

Налогового кодекса РБ (далее – НК)). Таким образом, если в соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан производить за свой счет текущий, а также капитальный ремонт (в случаях, определенных договором аренды) арендованного имущества, то он может включить в состав затрат, учитываемых при налогообложении, расходы по произведенному капитальному и текущему ремонтам. В торговой организации расходы на ремонт отражают на счете 44 «Расходы на реализацию» Что касается бухгалтерского учета, то фактические затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии (технический осмотр и уход, проведение всех видов ремонта) признают расходами в том отчетном периоде, в котором они произведены (п.
20 Инструкции № 26).

Главбух-инфо

НК). Значит, если договор аренды с индивидуальным предпринимателем будет заключен, например, в марте 2013 г., то организация будет признана плательщиком налога на недвижимость в отношении арендованного здания с 1 апреля 2013 г. и должна будет исчислить его в вышеуказанном порядке. Справочно: суммы налога на недвижимость включают в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемые при налогообложении, кроме сумм налога на недвижимость, исчисленных со стоимости зданий и сооружений сверхнормативного незавершенного строительства (ст.
190

НК). Как уже было отмечено ранее, в организациях, осуществляющих торговую и торгово-производственную деятельность, затраты показывают на счете 44. Исходя из этого исчисление и уплату налога на недвижимость в организации отражают следующими бухгалтерскими записями (см.

табл.

Учет ремонта арендованного имущества

НК РФ относятся к прочим расходам. Оплата аренды обычно делается с расчетного счета компании с помощью документов «Платежное поручение» и «Списание с расчетного счета». В случае осуществления оплаты авансом, то составляется следующая проводка: Дт 60.02 Кт 51.

Важноimportant
Учет ежемесячных услуг по аренде отражается в документе «Поступление товаров и услуг», найти можно на закладке «Покупки и продажи» («Покупка») в разделе «Покупки». Дальше вид операции — «Покупка, комиссия». В самой шапке документа выбирается арендодатель и заключенный с ним договор.

В табличной части в закладке «Услуги» указываются услуги по аренде. Отражается стоимость услуг, счет затрат, на который они списываются.

Услуги будут учитываться на 26-м счете «Общехозяйственные расходы». На вкладке «Вид расходов» нужно добавить «новый «Аренда» и отнести к прочим расходам.

Бухгалтерская ошибка в налоговом учете

Инфоinfo
К ним, в частности, относятся: — затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий; — затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки; — затраты на перевозку работников подрядчика к месту работы; — затраты, связанные с осуществлением работ вахтовым методом (за исключением вахтовой надбавки к заработной плате); — средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в том числе строительных рисков; — затраты на проведение пусконаладочных работ и др. На статью «Строительно-монтажные работы» заказчики-застройщики относят также стоимость строительных материалов, передаваемых подрядчикам в качестве давальческих для использования при производстве работ на объектах заказчика.

Бухгалтерский учет основных средств

При этом аналитический учет по счету 44 ведут по статьям расходов и (или) в ином порядке, установленном учетной политикой организации. Расходы, которые невозможно соотнести с доходами определенного отчетного периода, признают в бухгалтерском учете в составе расходов того отчетного периода, в котором они были произведены (п.
32

Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.09.2011 № 102). На основании изложенного единовременные затраты в виде ремонтных работ офисного помещения торговой организации, произведенные с привлечением подрядной организации, списывают как издержки обращения того месяца, в котором они произведены.

Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском учете вышеуказанных операций (см. табл.
Заказчик-застройщик совместно с генподрядчиком составляют исполнительную документацию, необходимую для оформления ввода объекта в эксплуатацию. Одновременно заказчик-застройщик представляет инвестору авизо (извещение) на инвентарную стоимость объекта в разрезе структуры капитальных вложений.
К авизо прикладывается счет-фактура на уплаченный поставщикам и подрядчикам НДС. После передачи авизо заказчик-застройщик и инвестор составляют акт об исполнении обязательств по договору. При этом заказчик-застройщик производит в учете следующие записи: Д-т сч. 86 «Целевое финансирование», К-т сч. 08-3 «Строительство объектов основных средств» 1 900 000 руб. на инвентарную стоимость объекта; К-т сч. 19-3 «Налог на добавленную стоимость при приобретении основных средств» 250 000 руб. на сумму уплаченного налога согласно счету-фактуре.
Президентом (п. 2 ст. 187 НК). Поскольку в рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель предоставил арендатору оценку стоимости помещения территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по состоянию на 1 января 2013 г., то ее и следует принимать в качестве налоговой базы налога на недвижимость. Годовую сумму налога на недвижимость организации исчисляют как произведение налоговой базы и налоговой ставки в размере 1 % (п. 2 ст. 189 НК). При этом местные Советы депутатов имеют право увеличивать (уменьшать) ставку налога, но не более чем в 2 раза (ст. 188 НК). Теперь рассмотрим, когда следует уплатить налог на недвижимость.
Так, по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, расположенным на территории Республики Беларусь и взятым организациями в аренду у физических лиц (как признаваемых, так и непризнаваемых налоговыми резидентами РБ), плательщиком считают организацию-арендатора (п. 1 ст. 184 НК). При этом напомню, что индивидуальными предпринимателями признаются физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Поэтому при аренде объектов обложения налогом на недвижимость у индивидуальных предпринимателей применяются положения п. 1 ст. 184 НК (п. 1 ст. 19 НК). Таким образом, если организация берет в аренду помещение у физического лица, в т.ч. у индивидуального предпринимателя, плательщиком налога на недвижимость по этому помещению является организация.

Передача оборудования в монтаж подрядной организации оформляется актом ф. N ОС-15. При этом стоимость оборудования принимается заказчиком к учету в составе незавершенного строительства по статье «Оборудование»: Д-т сч.

08-3 «Строительство объектов основных средств», К-т сч. 07 «Оборудование к установке». Ввод технологического оборудования в состав основных средств производится одновременно со сдачей объекта в эксплуатацию. Прочие работы и затраты, включаемые в состав незавершенного строительства, содержатся в гл. 1, 9, 10 и 12 сводного сметного расчета. Их полный перечень приведен в Приложении 8 к Методике МДС 81-35.2004. Глава 1 «Подготовка территории строительства» предусматривает расходы по оформлению участка, разбивочные работы, расходы по освоению территории строительства. Согласно гл.

Договор аренды помещения составляется согласно главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как правило, он заключается на конкретный срок, который указан в договоре.

Если срок не фиксирован, договор считается подписанным на неопределенный срок. В РФ аренда недвижимости сроком более 1 года обязательно должна пройти государственную регистрацию.

Согласно договору арендная плата подразделяется на 2 части: основную и дополнительную. Под дополнительной частью обычно подразумеваются коммунальные платежи. В особых случаях коммунальные платежи являются частью общей стоимости аренды. По законодательству в бухгалтерском учете расходы по аренде оформляются каждый месяц.

Такие расходы считаются расходами по обычным видам деятельности и учитываются на счетах 20-29 и 44, все зависит от деятельности компании. В налоговом учете платежи за аренду согласно пп. 10 п.1 ст.

Author Info

Антон Савенков

Комментариев нет

Отправить комментарий