Аферы при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Аферы при сдаче квартиры в аренду

По статистике более 50 % людей, самостоятельно совершающих сделки по аренде или сдаче недвижимости, сталкиваются с мошенниками. Причем способы обмана постоянно совершенствуются, а обманщиком может оказаться как арендатор, так и арендодатель. Как не нарваться на аферистов, снимая или сдавая жильё в аренду? Постараемся ответить в данной статье.

Основные схемы мошенничества при аренде квартиры

Давайте рассмотрим основные приёмы, которые в наше время успешно применяют на практике предприимчивые аферисты. Итак, как обманывают арендодатели и арендаторы.

Вы хотите снять жильё

Итак, актуальные схемы мошенничества при съеме квартиры:

Низкая стоимость арендной платы

Как правило, позвонив по объявлению, вы узнаёте, что эту самую квартиру уже сдали, но для вас есть еще предложение, ничем не хуже этого. Но у другого варианта будет уже реальная стоимость.

Это самая безобидная схема, рассчитанная на то, что клиент согласится на предложенную новую стоимость, чтобы больше не тратить время на поиски другого жилья. И здесь вы потеряете только время.

Аренда по поддельным документам

В наше время подделать какие-либо документы не сможет только очень ленивый аферист. В крайнем случае, он может поручить это «специалистам». По этой схеме, преступник вступает в сговор с хозяином недвижимости и сдаёт её по фальшивым документам и через третьих лиц.

Когда квартиросъёмщик уже внёс задаток и успел некоторое время пожить в этой квартире, объявляется сам хозяин квартиры. Собственник заявляет, что был в отъезде и ничего об этом всём не знает и знать не хочет. Жилец оказывается на улице и, разумеется, без уже внесённых им денег.

Информационные агентства

Такие агентства занимаются предоставлением возможному клиенту списка квартир по достаточно низким ценам по сравнению с рыночными. И когда человек определяется с выбором, ему предлагают подписать договор без предпросмотра самой квартиры. Очень часто это срабатывает, и клиент, доверившись, расписывается в документе, даже не читая, но заплатив несколько тысяч рублей.

В этом случае, доверчивый человек либо вообще не находит этой квартиры, либо она уже сдана. И когда он возвращается в агентство, ему разъясняют, что он заплатил всего лишь за оказание, так называемых, информационных услуг. Согласно договору, оно так и есть – не подкопаться.

Досрочное выселение

В этом случае, собственник жилья, сданного в аренду, преднамеренно создаёт квартирантам невыносимые условия для проживания, либо предъявляет необоснованные претензии. Всё это делается для того, чтобы выселить жильца, не вернув ему при этом: ни залога, ни арендной платы.

Или еще один вариант. Арендодатель говорит клиенту, что сдаёт жильё на длительное время, а сам сдаёт на 2-3 месяца. Выигрывая, в этом случае, на разнице стоимости аренды на долгосрочный период и её стоимости на небольшой срок. А она составляет примерно 15-20 процентов.

Субаренда

Наверно самый распространённый вариант. Аферист снял объект недвижимости, подделал на неё документы, сделал новый паспорт себе, и сдал эту квартиру сразу нескольким потенциальным жертвам по достаточно низкой цене.

Каждый горе-арендатор заплатил ему аванс за проживание и залог. Затем мошенник попросил дать ему пару дней, чтобы прибраться в квартире и убрался сам. А все арендаторы оказались перед закрытой дверью, потеряв внушительную сумму денег.

Псевдоагенты

Порой, аферисты сами звонят потенциальной жертве и выдают себя за сотрудников известных агентств недвижимости. Или же просто дают объявление от имени этих организаций. Они предлагают хорошее жильё по низкой цене и просят только небольшой процент за сотрудничество и конечно же – предоплату.

Доверчивый клиент, расставшись со своими денежками и не получив обещанной ему услуги, обращается непосредственно в агентство. А там уже выясняется, что такого объявления они не давали, и сотрудник с такой фамилией у них не работает.

Долевая собственность

Иногда бывают ситуации, когда сдают недвижимость, которая находится в долевой собственности. И остальные дольщики против. Но это становится известным уже после того, как клиент внёс задаток. В этом случае, договор аренды считается недействительным, а жильца выселяют.

Родственники

Мошенники представляются родственниками собственника. Рассказывают вам историю про то, как их близкий унаследовал эту квартиру, и она теперь пустует. Но, поскольку самому его родственнику заниматься этим всем некогда, то это жильё сдаёт за него он. А доверенность просто оформить еще не успели.

Развязка наступает, когда «занятой родственник» возвращается, скажем, из отпуска. Разумеется, он не понимает, что происходит и квартиранта выселяет.

Проданная квартира

Бывшие собственники недвижимости еще не съехали, а новый хозяин пока не заселился. И тогда такие нечистые на руку граждане, перед тем как выехать из своей бывшей квартиры, пытаются дополнительно подзаработать. Они быстренько сдают квартиру в аренду (ведь у них в паспорте есть прописка по этому адресу) и скрываются в неизвестном никому направлении.

Новый собственник, конечно, ничего не знает. А невезучий квартирант снова на улице.

Вы хотите жильё сдать

Арендодатели становятся жертвами мошенников не реже, а может, даже и чаще, чем арендаторы. В наше время найти порядочного квартиранта нелегко.

Рассмотрим актуальные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду:

  1. Здесь первое место занимает пресловутое «исчезновение». Квартиросъемщик просто сбегает раньше установленного договором срока, без предупреждения, и конечно же – без оплаты коммунальных услуг, интернета и т.д.
  2. Субаренда. Когда ваш квартирант пересдаёт вашу собственность без вашего ведома третьим лицам. В худшем случае, квартиру превращают в хостел, а то и притон.
  3. Ремонт в счёт арендной платы. Квартирант настаивает на том, что необходимо в данной квартире сделать ремонт. И он согласен сделать его сам за счёт арендной платы. Но, в результате, и ремонт не делается, и квартира не оплачивается.
  4. Сделки с вашей недвижимостью. Под разными предлогами, аферисты у вас просят документы на собственность. После того, как они их получают, они уже могут и дарственную оформить на вашу квартиру, и продать её. Но такой вариант наименее вероятен.

Какое наказание предусматривается

Пока действующим законодательством РФ не предусмотрено определенной меры привлечения к ответственности конкретно за мошенничество в сделках, относящихся к аренде недвижимости. Поэтому применяют меры наказания, соответствующие п. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса.

Для того, чтобы последовало наказание, необходимо признание правоохранительными органами факта мошенничества. А для этого:

  • необходимы доказательства совершения сделки по аренде недвижимости с целью последующего обмана;
  • сам обман должен быть направлен на получение финансовой выгоды.

Мошенничество с арендой/сдачей недвижимости является уголовным преступлением. В зависимости от степени причинённого ущерба, применяются такие меры наказания как:

  • штрафные санкции;
  • арест;
  • назначение исправительных работ;
  • лишение свободы от двух до десяти лет.

Размер штрафа и сроки остальных видов наказания зависят от того, действовал преступник один или был в сговоре еще с кем-то, а также от размера материального ущерба, нанесённого обманутому лицу. Судом могут быть назначены и штраф, и лишение свободы – одновременно.

Как избежать обмана

Здесь есть несколько общих рекомендаций: и для тех, кто хочет снять жильё, и для тех, кто его хочет сдать.

  1. Как говорится: «Скупой платит дважды». Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства. Да, придётся заплатить им определённый процент, но помните, что потерять вы можете намного больше.
  2. Никогда и никому не отдавайте документы на квартиру и, тем более, свой паспорт. Показать можно, но оставить под предлогом проверки – нет.
  3. Всегда составляйте акт сдачи-приёма. Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества.
  4. Проверяйте личность человека в интернете. Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта.

Правила для арендаторов

Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям:

  1. Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.
  2. Обязательно заключайте арендный договор. В нём всегда расписывайте все возможные условия аренды и тщательно изучите каждый уже имеющийся пункт.
  3. Разберитесь, сколько человек прописано в квартире, сколько всего собственников. Тщательно проверьте все необходимые документы на неё (особенно выписку из домовой книги), а также паспортные данные арендодателя.
  4. Лучше всего, обратиться в Росреестр и получить там выписку на объект недвижимости, чтобы точно знать, есть ли дольщики и кто на самом деле является собственником.
  5. Если дольщики всё-таки имеются, то потребуйте от них письменное согласие на то, что вы будете арендовать эту квартиру.
  6. В случае, если вы обратились за помощью к риелтору, обязательно проверьте его документы. А также, посетите офис компании или позвоните по указанному в интернете (не на визитке агента) телефону. Личность риелтора необходимо проверить.
  7. Не вносите никаких денег и не подписывайте договор до того момента, пока не посмотрите саму квартиру. Проверьте от неё ключи, чтобы подходили.
  8. Не вносите плату за аренду сразу за несколько месяцев вперед.

Памятка о содержании договора

Расскажем подробней, что должен содержать арендный договор. Итак, в нём должно быть:

  • полное описание объекта недвижимости;
  • пункт о том, то собственность не продана, не арестована и не заложена;
  • условия проживания;
  • сроки аренды;
  • порядок досрочного расторжения;
  • права и обязанности арендатора и арендодателя.

Договор вступает в силу только после того как его подпишут обе стороны. Заверять у нотариуса необходимости нет. А в случае, если есть сомнения, то можно показать договор юристу, перед тем как его подписывать.

Правила для арендодателей

Правила безопасности для тех, кто хочет сдать жильё, следующие:

  1. Всегда, заключая договор, прописывайте все имеющие для вас значение условия найма. Подробно.
  2. Внимательно изучайте документы потенциального квартиросъёмщика. Помимо паспорта должен быть еще хотя бы один документ, который удостоверяет его личность, такой как: СНИЛС, водительские права, ИНН.
  3. Проверьте личность потенциального клиента в интернете, социальных сетях. Опытных мошенников обычно уже активно обсуждают на различных форумах их жертвы.
  4. Никому и никогда не отдавайте даже копии документов на свою квартиру.
  5. По договорённости с арендаторами, наносите им периодические визиты, чтобы проверить состояние квартиры, и кто в ней на самом деле проживает.
  6. Проверяйте хоть иногда право владения на свою квартиру, которую сдаёте. Это можно сделать, воспользовавшись базой Росреестра.
  7. Заключайте дополнительно к договору, акт приёма-передачи. В нём можно указать всё имеющееся в квартире имущество и его ценность. Это вас убережёт от кражи или поможет при возмещении нанесенного квартирантами материального ущерба.

Если вы стали жертвой мошенников

В этом случае немедленно обращайтесь в полицию или прокуратуру. В заявлении необходимо будет указать:

  • обстоятельства, при которых был совершен против вас акт мошенничества;
  • личность преступника (если она точно известна);
  • размер причинённого материального ущерба.

И не забудьте поставить свою личную подпись, иначе заявление рассматриваться не будет.

Если по причине аферы вы лишились своей собственности, то необходимо подать заявление в суд о признании сделки с недвижимостью недействительной. Но, сделать это стоит тогда, когда уже следствием будет установлен сам факт мошенничества.

Заключение

Никто не застрахован от действий аферистов. Тем более, что ежедневно они разрабатывают всё новые и новые схемы мошенничества. Думаю, многие из нас за свою жизнь хотя бы раз имели с ними дело. Особенно это актуально для больших городов, где есть где и на ком «размахнуться». Будем надеяться, что, следуя нашим нехитрым советам, вы сумеете себя обезопасить в будущем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 935-86-36
+7 (812) 449-55-12
+7 (800) 700-39-98 

Это быстро и бесплатно!

Ну и конечно же, самый надёжный метод избежать общения с арендными аферистами – довериться проверенному риэлтерскому агентству. Его специалисты смогут и подобрать вам подходящее жильё, и сдать ваше надёжному человеку, а также грамотно составят сам арендный договор.

Источник: https://prava.expert/uk/krazha/primery-moshennichestva-pri-sdache-kvartiry.html

Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры. Советы избежать схем обмана

Аферы при сдаче квартиры в аренду

Каждый человек, хоть однажды столкнувшийся с необходимостью арендовать квартиру, особенно в большом городе, наверняка понял, насколько рынок сдачи и съема жилья насыщен недобросовестными людьми. А проще говоря – мошенниками. С каждым годом они становятся все хитрее, используя новые схемы обмана. Как не стать жертвой квартирных мошенников?

На что нужно обращать внимание, снимая или сдавая квартиру? Итак, какие приемы, хитроумные и не очень, чаще всего используются сегодня, чтобы обмануть доверчивого квартиранта.

Самое дешевое жилье

В этой схеме обмана в роли приманки используется низкая стоимость аренды. То есть, дается объявление, в котором предложена «смешная» цена, как правило, на 50 % и более ниже рыночной.

Позвонив по указанному номеру, клиент узнает, что именно эта квартира только что сдана, но есть другое чудесное предложение.

И называется уже настоящая рыночная цена, в надежде, что человек не захочет искать ничего другого, а воспользуется предложенным.

Это самая простая и безобидная вариация, способная отнять у потенциального клиента лишь время. А вот следующая – уже выманивает реальные деньги.

Фиктивные базы данных

Этот тип квартирных мошенников можно подразделить на телефонных и реальных:

  • Первые находят на различных сайтах телефоны людей, желающих снять квартиру и отправляют им смс-сообщения, в которых содержится предложение предоставить доступ к базе лиц, сдающих квартиры по недорогой цене. Для получения доступа нужно отправить ответное смс на некий номер. Естественно, никакой базы клиент не увидит, а сообщение, отправленное на платный номер, снимет энную сумму с его телефона.
  • Реальные мошенники, работающие по тому же принципу, могут иметь вполне респектабельный вид и приличный офис. Обратившемуся за «умеренную плату» в несколько тысяч рублей предложат купить список владельцев, сдающих жилье по цене, ниже рыночной. Для пущей убедительности менеджер даже может позвонить по одному из телефонов, и договориться о показе. Радостный клиент покупает список и едет на встречу – в квартиру, где его никто не ждет. И риэлтор не отвечает на его звонки с вопросами. Прозвонив весь список, человек понимает, что квартир, сдающихся по обещанным ценам, в нем просто нет. В офисе же отказываются принимать претензии. Ведь обещанная информационная услуга была предоставлена? Была. А то, что снять квартиру по низким ценам не получилось – это уже не проблема агентства. Это проблема клиента, расставшегося с деньгами.

Ложные агенты

Иногда мошенники, чтобы провернуть свои делишки, используют имена солидных, с хорошей репутацией, агентств недвижимости.

Обычно дело происходит так: некто звонит потенциальному клиенту по телефону, представившись сотрудником компании и предлагая выгодную цену за хорошее жилье, с минимальным процентом за посредничество.

Либо сначала дается объявление от имени компании с аналогичным предложением и указанным телефоном.

Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет. И чересчур доверчивые граждане действительно платят!

Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании. Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов – прибыльный бизнес. Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно. Приведем несколько самых популярных вариантов «развода».

«Родственная» сдача

Бывает, что без согласия остальных проживающих сдается квартира, находящаяся в долевой собственности. Что, естественно, выясняется уже после внесения задатка и заключения договора. В итоге, договор признается недействительным, а незадачливого квартиросъемщика выселяют. Иногда такие ситуации носят случайный характер, но чаще всего провоцируются самими собственниками жилья.

Следующий вариант обмана: квартиру сдают родственники близкие.

Объяснение бывает примерно следующим: «Брат получил квартиру по наследству, теперь она пустует, а могла бы приносить доход.

Поскольку ему некогда этим заниматься, квартиру сдаю я. А доверенности нет, так как  просто не успели оформить и т.д. и т.п.». Затем из отпуска возвращается брат, бывший, естественно «совершенно не в курсе», и квартиранту приходится выселяться. А родственник, сдававший квартиру, в этот момент, конечно, находится в длительном отъезде, когда вернется – неизвестно, телефон его не отвечает.

Вариации «родственной сдачи» могут встречаться самые разные:

  • муж за жену,
  • сын за отца,
  • внучка за старенькую бабушку и т.д.

При этом может быть разыгран спектакль с телефонным звонком брату (жене, бабушке и др.), по которому подставное лицо отвечает, что оно, конечно же, дает свое согласие. Итог для арендатора в любом случае получается один: выселение с потерей денег.

Иногда уже продавшие квартиру, но еще не выехавшие собственники пытаются, перед тем, как покинуть квартиру, сдать ее в аренду, чтобы получить дополнительный доход.

Поскольку клиент видит настоящий паспорт с пропиской по данному адресу, он вполне способен заключить договор, не насторожившись отсутствием документов на жилплощадь. Естественно, через некоторое время появляется настоящий собственник и все заканчивается для квартиранта достаточно печально.

Что же делать, чтобы не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя?

Памятка арендатору

Чтобы не стать жертвой обмана, нужно прежде всего не «покупаться» на слишком низкую арендную плату, быть внимательным и бдительным. Ни в коем случае не ограничиваться устными договоренностями, в обязательном порядке заключая письменный договор.

Вот несколько простых правил, которые помогут защитить свои интересы при аренде жилья.

  • Необходимо тщательно проверить документы арендодателя и документы на недвижимость, выяснив, действительно ли он является собственником.
  • Если лицо, сдающее квартиру, не собственник, то выяснить, кто является им, а также – есть ли у сдающего лица нотариально заверенная доверенность или договор, допускающий сдачу квартиры в поднайм.
  • Желательно получить выписку на недвижимость в Росреестре, где будет точно указано, кто является собственником, имеются ли дольщики, а также возможные обременения сдаваемой квартиры.

200 рублей, потраченные на данный документ – не столь уж дорогая цена за собственное спокойствие.

  • Также важно знать, кто прописан в квартире и имеет право на проживание в ней. Для этого можно попросить выписку из домовой книги или просто посмотреть ее.
  • Если квартира в долевой собственности, стоит подстраховаться, потребовав письменное согласие остальных дольщиков на аренду.
  • Если вы работаете с агентом по недвижимости, необходимо проверить его документы. Желательно побывать в офисе компании или хотя бы проверить личность агента, позвонив по телефону. И не по тому, который он вам предлагает, и который, возможно, указан на «липовой» визитке, а выяснить настоящие координаты агентства. Для этого всего лишь надо не полениться зайти в интернет.
  • Предложение заключить договор и внести деньги до показа квартиры однозначно должно насторожить. Оплата услуг агентств недвижимости по правилам происходит лишь после того, как договор найма заключен, произведены все предварительные расчеты с собственником и переданы ключи. Также не лишним будет убедиться, что ключи действительно подходят.

Перед тем как заключать договор найма, следует внимательно изучить каждый пункт, а лучше всего – привлечь к этому знающего юриста.

В договоре должен быть полностью описан объект найма, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не находится в обременении, а также дана гарантия арендодателя об отсутствии права каких-либо иных лиц проживать в квартире.

Также в договоре должны быть четко прописаны:

  • условия проживания;
  • конкретные сроки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок досрочного расторжения и др.

Договор не нуждается в нотариальном заверении, он начинает действовать с момента подписания его обеими сторонами.

Скачать образец договора аренды квартиры

Также не лишним будет составить акт сдачи-приемки квартиры, чтобы впоследствии избежать взаимных претензий об утрате или порче имущества.

Арендодатель, как и арендатор, при сдаче квартиры несет свои риски, ведь и квартирант может оказаться мошенником: сбежать, не заплатив или обокрасть хозяина.

В этом случае придется обращаться с заявлением в полицию. Имея на руках заключенный договор и паспортные данные арендатора, сделать это будет гораздо проще.

Если же случилась обратная ситуация, и жертвой мошенников стал квартиросъемщик, обращение в полицию с заявлением о факте мошенничества тоже иногда может помочь, особенно, если сделать это, что называется, «по горячим следам».

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/vidy-moshennichestva-pri-arende-i-sdachi-kvartiry-sovety-izbezhat-sxem-obmana/.html

Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

Аферы при сдаче квартиры в аренду

В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение.

Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно. Да и сообщник его едва ли был риелтором.

Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

Еще вариант — псевдособственники “буквально завтра” срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности.

Или говорят: “Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор”.

Чтобы не стать жертвой таких “субарендодателей”, договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок.

Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы. Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

“Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма”, — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна. Иными словами, молчание — не знак согласия.

Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия.

Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

Лжеагентства

Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.

Выглядит эта схема также просто. Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги.

Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

“И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом”, — удивляется Полякова.

В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда.

Выясняется, что этот “агент” не является и никогда не был сотрудником компании.

“Да, люди проверяют “подлинность агента”, но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс”, — вновь поражается эксперт.

В подобных ситуациях, советуют в “Инкоме”, необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает. Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы.

Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

“Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого “сотрудника солидной компании”, — предупреждают в “Инкоме”.

Брат за брата

Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

Источник: https://realty.ria.ru/20160915/407953270.html

Как снять квартиру и не попасть на мошенников

Аферы при сдаче квартиры в аренду

Раскрываем основные мошеннические схемы и как их избежать

Аренда квартиры это настоящий ад: найти квартиру своей мечты, подписать кучу бумажек и вселиться. Мошенники начеку — на любом из этих этапов они уже могут вас оставить ни с чем.

Рассказываем как мошенники пытаются вас обмануть и как этого избежать:

Ситуация: Вы находите объявление. Звоните по нему и попадаете на менеджера. Он рассказывает про будущую квартиру и просит приехать в офис, чтобы заключить договор. Вы приезжаете в приличный офис и встречаетесь с менеджером.

Он показывает сертификаты, дипломы и лицензии на деятельность организации. Вы убеждаетесь, что перед вами профессионал и уже представляете как живете в новой квартире.

Осталось подписать договор, заплатить комиссию и вам выдают номер телефона собственника.

Вы звоните собственнику и могут случиться следующие сценарии: собственник говорит, что квартира сдана, не берет трубку, номер оказывается ненастоящим или квартиры в принципе не существует.

Вы возвращаетесь в агентство и выливаете гнев на менеджера. Он в свою очередь показывает вам договор, где прописано что за качество информации агентство не несет ответственности и не несет гарантий по заселению.

Договор информационного агенства. Обратите внимание на красное поле: в договоре прописано, что заказчик не несет ответсвенности за информацию и заселение в квартиру

Как этого избежать: Если вы позвонили и признаки мошенничества выше подтвердились — лучше не приезжать в офис. Потратите время и деньги, а квартиру не снимете. Как делают профессиональные агентства: показывают квартиру, предоставляют документы на квартиру и на собственника, после подписывают с вами договор найма и акт приема-передачи. После уже вносится предоплата.

Ситуация: Мошенник снимает квартиру у собственников, которые в ней редко появляются: они загружены кучей работы, часто путешествуют или живут за границей. После этого мошенник подделывает документы: паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ. Затем он выставляет квартиру на информационные сайты по заниженной цене.

После злоумышленник договаривается о встречах с несколькими квартиросъемщиками в разное время, чтобы они не пересеклись. Показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры, подписывает договор найма и берет предоплату.

Вы приходите в свою квартиру и видите других людей с которыми тоже заключили договор найма. Возможно, все квартиросъемщики встретятся прямо у дверей: злоумышленник успеет поменять замки к квартире. После недолгих споров все участники понимают, что попались на мошенника. В конечно итоге прав на квартиру ни у кого нет: договор заключен с человеком у которого нет прав на квартиру.

Чем регулируется: По закону сдавать квартиру в аренду можно с подтверждающих документов: свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН или договором купли-продажи. Если вы хотите сдать квартиру даже родственникам нужно нотариальная доверенность. Это регулируется статьей 209 ГК РФ.

Как этого избежать: Проверяйте документы внимательно и не торопясь. Если мошенник пытается вас торопить задавайте вопросы и читайте договор под прищуром: злоумышленник пытается быстрей заключить сделку, чтобы вы не заметили подделку.

Что проверить из документов:

— Свидетельство о регистрации права если квартира куплена до 15 июля 2016 года

— Выписку из ЕГРН если квартира куплена после этой даты.

— Проверьте правоустанавливающий документы: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и паспорта собственников.

Ситуация: Вы созвонились с собственником и приехали на осмотр квартиры. Квартира вам по душе, у нее удобное местоположение и по деньгам оптимальный для вас вариант. Вы подписывает договор найма и заселяетесь.

После двух недель вам звонит неизвестный человек и представляется вторым собственников. Он говорит, что не давал своего согласия на аренду квартиры и грозится судом. Вы заказываете выписку из ЕГРН и видите, что в ней указан еще один собственник.

Со стороны закона второй собственник не давал согласия ни в договоре найма, ни в приложении к нему. Суда и разбирательства не избежать.

Чем регулируется: Если собственников у квартиры несколько каждый из них должен дать согласие на сдачу в аренду. Паспортные данные собственников указываются в договоре найма. Это регулируется статьей 246 ГК РФ.

Как избежать: Проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН. Если в них указано несколько собственников — нужно вписать всех в договор найма. При подписании договора должны присутствовать все собственники.

Проверьте у всех паспорта, впишите нужные данные в договор и попросите всех расписаться в договоре. Бывает так, что не все собственники присутствуют при подписании договора. В этом случае, собственник с которым вы подписываете договор письменно подтверждает согласие остальных участников.

Для этого в договор добавляют пункт либо делается приложение.

Приложение к договору

Важно: Бывает, что и пункт или приложение в договоре подписывает один из собственников, а остальные дали на это согласие.

Через какое-то время оказывается, что один из собственников категорически против аренды квартиры. Договор признают недействительным.

Оптимальный вариант для вас — присутствие всех собственников при подписании договора найма, либо нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Ситуация: Вы с собственником решили договориться на словах: он передает вам ключи и берет предоплату за месяц либо задаток. Не один из договор не подписывается , вы верите арендодателю на словах.

Он говорит вам, что лучше въехать через пару дней пока он собирает свои вещи. Вы приезжаете в квартиру через установленный срок — ключи не подходят.

Хотите уже обратиться в суд и вернуть свои деньги, но на руках у вас нет ни расписки ни договора аренды. Деньги ушли в пустую.

Чем регулируется: Безопасней всего заключать договор найма, составлять акт-передачи и фиксировать оплату аренды. Если этих документов нет и вы вносите задаток — требуйте от собственника расписку. Ее можно оформить на простом листе бумаги написанной от руки. Это регулируется статьей 380 ГК РФ.

Как избежать: При схеме квартиры заключайте договор найма, составляйте акт-приема передачи и фиксируйте оплату аренды. Так вы сможете избежать неопределенностей с собственником и обезопасить себя. Также это может послужить доказательством в суде при разбирательствах.

Важно: Если вы снимаете квартиру у родственником — делайте те же самые бумаги, о которых мы писали выше. Так вы избежите семейных ссор и натянутых отношений с родственниками.

Если собственник каждый месяц просит оплату наличными — вносите передачу денег в приложение к договору о взаиморасчетах. Приложение должно быть и у вас и у собственника. Если собственник просит переводить деньги на счет или на карту — сохраняйте чеки.

Расписка о задатке

Приложение к договору о взаиморасчетах

Ситуация: Вы звоните по объявлению собственнику. Он говорит, что не сдаст квартиру без предоплату до подписания договора. Квартира удобная для вас, поэтому вы просите реквизиты для перевода денег и переводите их. После перевода собственник не отвечает на телефон. Вы остались без денег и без квартиры.

Частые причины перевода предоплаты заранее:

— Спрос на жилплощадь. Собственнику уже позвонило пять человек и двое готовы перевести предоплату. Если вы сейчас не переведете — она уйдет к другим людям.

— Собственник сейчас занят и не в городе. Вам нужно перевести предоплату, чтобы арендодатель понял, что вы настроены серьезно.

— Это принцип собственника. Он еще ни один договор не подписал без предоплаты, когда сдавал квартиру ранее.

Чем регулируется: Когда собственник просит предоплату — это нормально. Это делается для того, чтобы покупатель не смог уйти из сделки неожиданно. Регулируется статьей 487 ГК РФ.

Как избежать: Не переводите предоплату без подписания договора. Все нормальные собственники сначала показывают квартиру, потом подписывают вместе с вами договор найма, акт-приема передачи и расписку о задатке. Только после этого деньги переводятся собственнику.

Для начала вам нужно проверить паспорт, свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

На что обратить внимание: Данные из паспорта должны совпадать в договоре на аренду квартиры и в правоустанавливающих документах. Если у собственника поменялась фамилия — попросите у него заключение из ЗАГСа.

Правоустанавливающие документы, для проверки арендодателя:

— Договор передачи квартиры в собственность

— Договор купли-продажи

— Свидетельство о праве наследства

— Сделайте самостоятельно выписку из ЕГРН и убедитесь, что перед вами собственник. Это займет не более двух часов. Выписку из ЕГРН вы можете сделать на нашем сайте https://rosreestr.net

Помните: на паспорте не должно быть пометок, вклеек или разных размеров надписей. Подделка документов — дорогая услуга. Мошенники всегда делают подделки быстро и дешево. Проще всего взять ваш собственный паспорт и сверить его с паспортом мошенника.

— Всегда подписывайте договор найма или аренды, акт приема-передачи и расписку о задатке

— Если владелец квартиры вас торопит с подписанием договора: лучше не спешить. Перечитайте внимательно все бумаги. Возможно, перед вами мошенник.

— Проверьте основные данные из паспорта в договорах: ФИО, серия и номер должны совпадать. Узнайте единственный ли собственник квартиры или есть еще четверо.

Источник: https://rosreester.net/info/moshenniki-sdayut-kvartiry-kak-ne-popast-v-ih-ruki

Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

Аферы при сдаче квартиры в аренду

Вы решили снять квартиру и не обратились к риелтору, а с головой окунулись в бездну объявлений о сдаче жилья.

Для начала полезный совет: не ограничивайтесь сайтами с объявлениями. Отличные предложения можно найти в тематических группах в соцсетях. Кроме того, поищите посты по словам «сдам квартиру» и названию вашего города на пользовательских страничках — там тоже будут варианты. Часто это объявления от собственников — сэкономите на комиссии.

Признаки обмана

Когда будете просматривать варианты, вас должны насторожить:

  • Чересчур низкая цена. Чудес не бывает: если вам предлагают квартиру в центре по стоимости студии в неблагополучном районе, вас пытаются обмануть.
  • Отсутствие фотографий. У обманщиков нет своих объектов, так что им просто нечего показать вам.
  • Краденые фотографии. Людей не привлекают объявления без иллюстраций, так что обманщики подворовывают картинки в интернете. Проверить фото можно в «Яндексе» или Google на вкладке «Картинки». Просто откройте иллюстрацию и вставьте в нужное окно ссылку из адресной строки браузера. Вас должно насторожить, если картинка используется для объявлений в разных городах России. Если они относятся к одному объекту, просто поищите объявление, которое было опубликовано раньше всего, — есть шанс попасть на собственника.

Все эти тревожные звоночки указывают на то, что вам сдают несуществующую квартиру. За этим могут стоять три группы обманщиков.

1. Информационные агентства

Иногда эти организации ошибочно путают с риелторами. Впрочем, они сами могут так себя называть, чтобы приглушить бдительность клиента. Но добросовестный риелтор действительно может помочь вам найти квартиру мечты. Информационное агентство же просто хочет взять с вас денег.

Схема обмана такова: вы звоните по объявлению, но вам говорят, что квартира уже сдана. Зато за небольшую плату вам дадут список объектов, которые подходят под ваши требования. Такой перечень вам, возможно, действительно предоставят. Но там будут всё те же объявления из интернета или случайные адреса.

2. Откровенные мошенники

Эти люди не собираются вам ничего сдавать. Но могут активно зарабатывать, взимая предоплату с доверчивых арендаторов, которые готовы заплатить ещё до первого просмотра. Мошенники могут выдавать себя за собственников или риелторов, но исход один: вы лишитесь денег и не получите квартиру.

Признаки обмана легко обнаружить, если позвонить по объявлению. Но лучше не тратить время и отсечь мошенника уже на этом этапе.

Ещё одна потенциальная схема развода: просьба прислать фото с паспортом у лица, чтобы проверить вас. Не соглашайтесь. По таким изображениям мошенники оформляют микрозаймы онлайн. Речь идёт именно о непонятных адресатах. Отправлять фото с паспортом, скажем, для идентификации электронного кошелька можно.

3. Недобросовестные риелторы

Они размещают привлекательные объявления, чтобы вы позвонили. Ваш номер попадёт в клиентскую базу, и вас будут атаковать с целью предложить свои услуги.

Звонки по объявлению

Редко кому везёт позвонить по первому объявлению и сразу найти жильё. Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя.

Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор. Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит. Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять.

Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире. Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником.

С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

  • Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
  • Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.
  • Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.

Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.

Схемы обмана

Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

  • Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
  • Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
  • Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Это может быть:

  • Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.

Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры. Просто заполните соответствующую форму на сайте Росреестра. За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей.

Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко. Документ сделают в течение трёх рабочих дней.

Из выписки вы можете узнать, сколько у квартиры собственников и кто они.

Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения. Это может быть:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Соглашение о разделе имущества.
  • Решение суда.
  • Договор дарения.

Так собственник квартиры пройдёт своеобразную «двухфакторную аутентификацию».

2. Паспорт собственника

Посмотрите, совпадают ли паспортные данные с теми, что указаны в выписках и договорах. Перепишите себе серию и номер паспорта, чтобы проверить его действительность на сайте МВД.

Обратите внимание, состоит ли человек в браке. По датам сверьте, когда было приобретено жильё. Если в это время собственник был в браке, для сдачи квартиры в аренду нужно нотариально заверенное согласие супруга.

В противном случае вас легко смогут выселить, так как договор аренды будет недействительным.

Если владелец квартиры в разводе, но был женат, когда купил её, то просите решение суда или соглашение о разделе имущества, по которому объект достался ему.

Если жильё перешло по наследству или было подарено, то это его личное имущество и согласия супруга требовать не надо.

3. Согласие остальных собственников

У арендодателя на руках должны быть письменные согласия от остальных собственников. Иначе они могут оспорить договор и потребовать вашего выселения в любой момент.

После первого визита

Здесь пригодятся паспортные данные, которые вы заботливо переписали. Проверьте, нет ли собственника квартиры в чёрных списках арендодателей. Обычно соответствующие перечни легко найти в соцсетях или на профильных сайтах.

Кроме того, пробейте его по базе системы «Правосудие». Так вы узнаете, много ли этот человек судится и из-за чего — может, как раз из-за права на квартиру, которую сдаёт.

Так вы обезопасите себя не только от мошенников, но и просто от неприятных людей.

Подписание договора

Если вам всё понравилось — время заполнять договор. Лайфхакер рассказывал, как это сделать. Важно, чтобы в документе была следующая информация:

  • Срок аренды (чтобы вас не могли выселить завтра).
  • Условия выселения. Укажите, за какой срок собственник должен сообщить, чтобы вы освободили квартиру.
  • Паспортные данные и информация из документов, подтверждающих право собственности.
  • Сумма денег, которые вы передали хозяину при вселении и которые он должен вернуть вам при выезде. Отдельно пропишите условия, при которых часть депозита владелец жилья может удержать. У такого решения должны быть причины, желания заработать на вас недостаточно.
  • Опись вещей. Укажите, сколько стульев, люстр и чайников было в квартире, чтобы потом не столкнуться с требованием компенсировать отсутствие золотых унитазов.

Следите, чтобы собственник передал вам ключи от всех замков. Иначе может случиться так, что вы не сможете попасть в квартиру. В идеале стоит заменить замки на случай, если копии остались у предыдущих жильцов. Но делать это можно только с разрешения владельца. Ему необходимо будет отдать дубликаты.

Ежемесячная передача платы за квартиру

В случае разногласий вам будет необходимо доказать, что вы снимали эту квартиру. Если перечисляете деньги собственнику, вам поможет выписка из банка. При передаче наличных берите у владельца жилья расписку или делайте отметку в договоре, под которой арендодатель поставит свою подпись.

Итог

  • Будьте бдительны на всех этапах: от поиска квартиры до ежемесячной оплаты.
  • Никому не платите до подписания договора на аренду жилья. Добросовестный риелтор берёт плату именно в этот момент.
  • Проверяйте документы собственника квартиры.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-snyat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.