Арест что такое

Что такое арест квартиры, как наложить арест на квартиру

Арест что такое

Любой человек или организация могут столкнуться с тем, что должник по тем или иным причинам не возвращает крупную сумму денег. В любой спорной ситуации рекомендуется задуматься о возможных мерах. Для этого полезно узнать, можно ли наложить арест на квартиру, как это сделать и куда обращаться.

Что такое «арест квартиры»

Недвижимое имущество подпадает под санкции в связи с длительной неуплатой коммунальных платежей или банковских займов, а также во многих других ситуациях.

Арест квартиры представляет собой ограничение прав собственника жилплощади на совершение действий в отношении неё.

К таким ограничениям относятся невозможность обмена, совершения сделки купли-продажи, завещания, передачи в аренду. Но, несмотря на скованность в правовых действиях, собственник жилья может продолжать проживать в нём на вполне законных основаниях.

Кто и почему налагает арест на недвижимость

Как правило, обременение налагается на недвижимость, принадлежащую субъекту, у которого имеется крупная непогашенная задолженность того или иного рода. И нет никакой разницы, кто именно является кредитором – государство, физическое или юридическое лицо.

Основаниями для применения запретительных мер становится размер суммы долга, соответствующий стоимости объекта, а также, если есть обоснованные предположения, что владелец квартиры имеет намерения продать её.

Наиболее часто арест налагается на недвижимость в следующих ситуациях:

  • образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • не были своевременно по графику внесены платежи по кредитным обязательствам, в том числе ипотечным;
  • требуется возместить ущерб, который собственник жилья нанёс другому субъекту;
  • проводится раздел собственности в ходе бракоразводного процесса;
  • необходимо провести конфискацию имущества в соответствии с судебным решением;
  • имеется недоимка по налоговым выплатам.

Когда на квартиру наложен арест судебным приставом и основанием послужили иные обстоятельства, помимо перечисленных выше, его легко опротестовывают и снимают. Что касается безвозвратного изъятия и перепродажи объекта в счёт погашения задолженности, то такое решение суды выносят только при наличии ипотечных или кредитных долгов.

Бывает так, что заявление в суд подано, дата заседания по делу ещё не наступила, но появилась информация о действиях со стороны ответчика в отношении реализации жилья. В этом случае заинтересованная сторона обращается с прошением к суду предпринять срочные меры. К такому прошению прикладывается перечень бумаг, способных подтвердить, что имеются основания для судебного решения.

Суд рассматривает такие прошения незамедлительно. Заявитель получает исполнительный лист, подлежащий передаче в Службу судебных приставов, если возникнет такая необходимость. Решение передаётся в учреждение кадастрового учёта и непосредственно ответчику.

Ограничения на недвижимые активы могут накладывать следующие инстанции:

  • контролирующие органы – налоговая и таможенная службы;
  • судебные приставы;
  • суды.

Инициировать использование запретительных мер могут следственные органы в ходе ведения уголовных дел. Это делается в тех случаях, когда необходимо гарантировать возмещение нанесённого ущерба за счёт объекта недвижимости, а также когда предполагается, что судом может быть принято решение о конфискации недвижимых активов.

Арест недвижимости и доли в ней

Процедура ареста недвижимости возможна лишь в ходе исполнительного производства, которое было возбуждено в результате постановления судебной инстанции или предписания госорганов. Согласно Гражданскому кодексу, недобросовестного плательщика и все заинтересованные стороны уведомляют о запуске исполнительных действий.

Законодательством отводится срок (обычно – 10 дней), за время которого у должника имеется возможность погасить сумму долга на добровольной основе. В противном случае его недвижимые активы будут подвержены суровым санкциям.

Если за долги наложен арест на квартиру и в установленный период времени отсутствует реакция со стороны должника, то последовательность действий приставов-исполнителей может быть такова:

  • производится опись объекта, который подлежит взысканию, и по данному факту составляется акт;
  • оценивается стоимость объекта;
  • объект выставляется на публичные торги и реализуется.

Довольно часто ограничения на недвижимость налагаются лишь с обеспечительной целью, чтобы избежать сокрытия имущества. Продажа объекта в таких случаях не грозит должнику, но он утрачивает право распоряжаться ею в полной мере.

Нередко оценочная экспертиза показывает заниженную стоимость недвижимости. Особенно, когда речь идет об объекте ипотечного кредитования.

Чтобы этого не происходило, должник имеет право проведения оценки компаниями, имеющими соответствующую лицензию и специализирующимися на подобных процедурах. Если на этом не настаивать, арестованный объект может быть реализован по цене, значительно ниже рыночной, и вырученная сумма не погасит возникшую задолженность.

Близкие родственники должников кредитных организаций часто переживают, мучаясь вопросом: могут ли наложить арест на квартиру представители ФССП? Законодательство предусматривает принятие запретительных мер лишь на некоторую часть жилплощади, принадлежащую должнику, а не на весь объект (квартиру или дом). В этом случае процедура полностью идентична.

Условия, при которых невозможен арест недвижимости

Принимая решение, можно ли наложить арест на объект, суд обращает внимание на соответствие его определённым требованиям. Существуют предусмотренные законом категории имущества, которое не подлежит запретительным мерам с целью взыскать долги путём продажи. Это относится к таким видам объектов:

  • единственное жильё недобросовестного плательщика;
  • стоимость объекта значительно превышает сумму долга.

В первом случае всё же возможны некоторые исключения. В первую очередь, если должник сам сделал объект залогом по кредитному договору с банком. Также допустимо арестовывать объект, если не планируется реализация жилья для уплаты долга, а необходимо лишь побудить должника к его погашению.

Объекты, приобретённые по договору ипотечного кредитования, подлежат аресту, только если заёмщик действительно не имеет средств на выплату долга. Это касается и отсутствия ликвидных ценностей за счёт которых проблема может быть решена.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как наложить арест на квартиру

Подавая заявление в судебное учреждение о взыскании задолженности, обычно сразу же составляют и ходатайство на принятие обеспечительных мер. Подача пакета бумаг осуществляется по месту проживания неплательщика.

При составлении заявления на обеспечение иска, обязательно указать следующую информацию:

  • в шапке вписать наименование участка суда и личные данные судьи, который назначен на рассмотрение дела;
  • в теле документа нужно обозначить адрес расположения объекта недвижимости и номер документа на право собственности, если таковой имеется;
  • привести доказательства, подтверждающие намерение стороны-ответчика реализовать объект недвижимости.

При этом следует помнить, что если должник владеет лишь частью объекта, это также должно быть отмечено в заявлении, потому как аресту подлежит именно эта часть, а не весь объект в целом.

Заявление передаётся секретарю судебного участка, по которому будет происходить разбирательство.

Податель бумаг собственной рукой визирует факт принятия ходатайства в своём экземпляре документа.  Как уже упоминалось, обращение рассматривается не дольше 1 дня с момента подачи.

Если истцу неизвестно, какие недвижимые активы принадлежат ответчику, то арест налагается на всю имеющуюся собственность. Отсутствие необходимости персонализации значительно упрощает судебное производство.

Наложение ограничений становится возможным после официального уведомления регистрационной службы по месту расположения объекта. Если должник так и не погасит задолженность в течение 2-х месяцев, кредитная организация может перепродать арестованное имущество. Когда на недвижимые активы налагается арест, то снять его можно только по решению той же инстанции, которая данный запрет вынесла.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/chto-takoe-arest-kvartiry

Домашний арест

Арест что такое

Конечно, важно быть законопослушным гражданином, однако в жизни могут возникнуть самые разные ситуации. Для того, чтобы правильно себя вести в неожиданной обстановке, лучше всего разобраться заранее в соответствующих вопросах.

При проведении расследования к подследственному применяется одна из возможных мер пресечения. Одним из вариантов является домашний арест.

Что он собой представляет, насколько строги могут быть условия домашнего ареста, применяемые при этом?…

  • Суть домашнего ареста
  • Что говорит УПК?
  • Во время уголовного дела
  • Условия содержания
  • Российские особенности
  • : о новом виде меры пресечения в России, домашнем аресте

Суть домашнего ареста

При проведении следствия суд может решить избрать его в качестве меры пресечения. Эта мера в российском законодательстве была введена еще в 2009 году, а активное применение началось со следующего, 2010 года.

Если сравнивать эту меру с содержанием в СИЗО, то можно считать, что она гораздо мягче. Однако если иметь в виду нормальную, обычную жизнь, то процедура, когда подследственный носит браслет в течение многих месяцев, это довольно утомительная мера.

Рассмотрим, что можно и что нельзя делать при домашнем аресте. Выбор делается судом. Он рассматривает подробно обстоятельства дела и принимает решение о том, где до суда должен находиться подследственный. В некоторых случаях такое смягчение режима применяется, если обвиняемый сотрудничает со следствием в своем деле, в качестве меры поощрения.

Если такое решение было принято, то его отправляют под домашний арест в своем доме. При этом могут предусматриваться различные дополнительные ограничения для подследственного. Условия осуществления домашнего ареста в уголовном деле могут предусматривать различные запреты:

  • ходить на работу,
  • выходить из дома,
  • бывать в сети Интернет,
  • звонить по телефону.

Насколько ограничена жизнь подследственного в рассматриваемой ситуации? Домашний арест как мера пресечения — это не просто запрещение выходить из собственного дома. Есть и другие сложности.

Кроме того, обвиняемый постоянно находится под пристальным наблюдением. Речь идет не только об обязательном ношении специального браслета, но и об устройствах наблюдения, которые устанавливаются по месту пребывания. При этом об этом уведомляют заранее. При установке спецтехники есть определенные ограничения. Это не разрешается делать в спальне, ванной или туалете.

Что говорит УПК?

Порядок, которому подчиняется домашний арест как мера пресечения, определяется 107 статьей Уголовно-процессуального кодекса РФ. Прежде всего, для отбывания необходимо жилье. Это, конечно, может быть собственное жилье, но не обязательно. Речь может идти о месте, где имеется постоянная или временная регистрация.

Допустимо, когда используется арендованная жилплощадь. Единственное требование состоит в том, что пребывание по данному адресу должно осуществляться на законных основаниях при наличии соответствующих документов. Так, когда речь идет об арендованном жилье, потребуется договор аренды.

Согласно закону в течение содержания под домашним арестом гражданин живет под постоянным наблюдением, практически никуда не выходя и ни с кем не общаясь. На самом деле здесь возможны послабления. С одной стороны, в какой-то момент суд может решить, что происходят нарушения условий содержания под домашним арестом.

С другой, если подследственный ведет себя правильно и есть уважительные причины для возможных послаблений, то суд может счесть возможным пойти ему навстречу.

УПК при домашнем аресте позволяет определенные уступки.

Браслет, используемый для домашнего ареста, конечно, останется, но не исключено, что могут, например, позволить подследственному совершать прогулки в течение ограниченного времени.

Важным может быть разрешение лечь в больницу, если имеются соответствующие нарушения здоровья. В последнем случае условия домашнего ареста изменятся. Согласно УПК теперь это будет территория лечебного учреждения.

Когда суд вводит дополнительные ограничения при домашнем аресте, иногда он применяет полный комплекс запрещений. Может оказаться так, что определяя, что такое домашний арест, как справедливая мера пресечения, он проявил излишнюю строгость. В подобных случаях разрешается обратиться с ходатайством об ослаблении мер ограничения.

Важно! Даже домашняя изоляция создает немало проблем. При этом нет возможности работать и обеспечивать себе жизнь, запрещено выходить в магазины или на прием к врачу. Конечно, несмотря на сравнительную мягкость таких мер, это становится довольно трудным испытанием.

В рассматриваемой ситуации ношение специального браслета является обязательным. Некоторые считают, что это трудно — постоянно носить на себе дополнительное следящее устройство. На самом деле оно достаточно легкое и при этом водонепроницаемое.

Последнее обстоятельство позволяет, например, принимать душ. Это устройство передает контролирующим органам, где в данный момент находится обвиняемый в уголовном деле.

С одной стороны, дома, конечно, легче находиться, чем в СИЗО. С другой – время пребывания ограничено законодательством.

Для уголовных дел, где рассматриваются сравнительно легкие преступления, максимальный срок домашнего ареста не должен превосходить двух месяцев.

Если речь идет об уголовных делах более серьезных, то время пребывания может достигать восемнадцати месяцев. При этом указанный максимальный срок домашнего ареста может быть продолжен по решению суда.

Во время уголовного дела

Если использована эта мера пресечения, нужно помнить, что такое домашний арест и не забывать, что можно и что нельзя делать при этом.

Конечно, без разрешения выходить из дома, возникнут проблемы с деньгами. Ведь, если не ходить в это время на работу, не получать заработную плату, средства для существования пополняться не будут.

В этой ситуации можно поступать различным образом. Некоторые в это время живут, расходуя сбережения. Другие находят себе надомную работу. В этом случае, с незначительной помощью родственников и друзей, можно регулярно получать заработок.

Другой важный вопрос состоит в том, по какому адресу можно проживать в это время. Конечно, если имеется постоянная прописка, то можно провести время именно здесь. Но в некоторых случаях этого может не быть.

Тогда нужно обратить внимание на факт законности проживания по рассматриваемому адресу. При этом необходима не только регистрация, но и документы, с помощью которых можно обосновать ее получение.

Например, известен случай, когда подследственный отбывал его на квартире своего адвоката, естественно, с его согласия.

! Уголовное право: рецидивист – кто это по закону

Условия содержания

Насколько сложно выдержать долговременное пребывание в одной квартире? Ведь тут дело не только в ограничении передвижений, но и в постоянном контроле.

Стараясь представить, что такое домашний арест, нужно учесть, что в некоторых случаях следить могут не только с использованием браслета, но и с помощью установки видеосистемы наблюдения или прослушки.

Ее не разрешается устанавливать только в помещениях:

Разумеется, о факте установки системы наблюдения подследственного обязаны уведомить.

Хотя суд может установить ограничения на общения с другими людьми, в некоторых случаях подследственный может звонить без ограничений:

  • следователю,
  • инспектору ФСИН,
  • в экстренные службы.

Хотя обычно запрещается выходить в Интернет, это может сделать знакомый.

С другой стороны, домой может прийти проверка, которая просмотрит историю браузера и может сделать вывод, что правила были нарушены.

Думая, что значит быть под домашним арестом, не стоит забывать, что в том случае, если будут найдены нарушения, суд может принять решение об изменении меры пресечения на содержание в СИЗО.

Нахождение под домашним арестом

! Как правильно составить и заявить гражданский иск в уголовном процессе

Российские особенности

На практике в России это довольно редкая мера пресечения. По сравнению с содержанием в СИЗО суд назначает домашний арест в несколько раз реже. Так, например, если ознакомиться со статистическими данными за 2016 год, можно увидеть, что суд выбирал ее только 2405 раз, в то время как содержание в СИЗО было выбрано 63556 раз.

Поэтому, как бы ни было трудно, лучше аккуратно соблюдать правила. Некоторые в это время находят себе разного рода дополнительные занятия. Это могут, например, быть:

  1. Занятия физическими упражнениями.
  2. Изучение иностранных языков.
  3. Освоение кулинарных навыков и умений.

Что такое быть под домашним арестом в России? Обычно, назначая рассматриваемую меру пресечения, суд применяет максимальные ограничения. Однако впоследствии можно еще раз к нему обратиться и попросить о частичном их снятии. Например, в некоторых случаях могут разрешить прогулки в течение определенного времени.

Обратите внимание! Хотя ходить на работу в таком положении нет возможности, уволить подследственного права не имеют. Это основано на том, что причина отсутствия в данном случае является уважительной, и отсутствие на рабочем месте нельзя трактовать как прогул.

: о новом виде меры пресечения в России, домашнем аресте

Если в жизни случится, что придется попасть в рассматриваемую ситуацию, нужно тщательно выполнять соответствующие правила. При их нарушении суд имеет право выбрать более тяжелую меру пресечения.

! Когда выдается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-takoe-v-rossii-domashniy-arest-chto-mozhno-chto-nelzya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.